+7 495 104 89 33
Чтобы сделать правильный выбор домостроительной компании, будущему домовладельцу нужно иметь объективное представление не только о необходимых качествах загородного дома, — надежности и комфортности — но и о ценностном их содержании.
Существующий на рынке домостроительства разброс цен, а также факт декларирования каждой компании своего превосходства и высокого качества работ — это то, что затрудняет выбор человека, решившего построить собственный дом.
Из-за существенной разницы стоимости строительства в итоговой смете от различных компаний на, казалось бы, одинаковые дома, домовладелец может посчитать высокие цены неоправданно завышенными.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания — от 19 600 р./м2 дома.
Типовое предложение на рынке — от 14 000 р./м2 дома.
Это отличный и правильный вопрос.
Нет, ни в коем случае не должны.
Да и сами домостроители вряд ли заплатят за какие-либо материалы больше, если два поставщика предложат их в одинаковом качестве, но по разным ценам.
Цену видно сразу. А качество? Его не отобразить наглядным числом из нескольких цифр. Поэтому важнейшее соотношение — цена/качество — может остаться сокрытым от клиента, и он примет решение «в тёмную», под соблазном цен, показавшихся ему более выгодными.
Ниже мы приведем по пунктам влияющие на качество факторы, которые помогут вам сформировать ясные критерии выбора. Но сам выбор, конечно же, остается за вами. Для сравнения рассмотрим два дома одинаковой площади в разных комплектациях.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Используется бетон марки не ниже М300 (и только на гранитной основе, что в разы крепче, чем основа известняк).
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Бетон может оказаться и марки 200, и 250, в качестве основы используется известняк.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
1. Используются ручные буры, не справляющиеся с препятствиями в грунте (камнями, кореньями). Возможен скос при бурении. Обычно бетон разгребают лопатами, поэтому масса распределяется неравномерно.
2. Многие, работающие по «типовой норме» компании, вообще не используют данное оборудование, что приводит к появлению пустот в фундаменте и к разрушению его в будущем.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
1. Применяются эффективные средства механизации, например — буровые установки, помогающие добиться идеальной геометрии и прочности сваи. За счет применения бетононасоса, бетонная смесь укладывается равномерно по всем местам, формируя массу одинаковой плотности, что повышает качество самого фундамента до уровня, недостижимого для ручного инструмента.
2. Обязательные спутники этой ценовой категории — виброукладчики, которые уплотняют бетонную смесь и выводят из нее воздух, не допуская образования пустот.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
1. Пиломатериал изготавливается только на пилораме с дисковой пилой, что позволяет достичь идеально точной геометрии.
2. Используется только сухой лес.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
1. В 90% применяется пилорама с ленточной пилой, которая не всегда выдерживает заданную геометрию бруса из-за вибрации ленты во время выпиливания.
2. В дело идет лес естественной влажности, который деформируется при усыхании в составе стеновой конструкции, лишая ее теплозащиты (появляющиеся щели могут потребовать проведения дополнительного утепления стен). Есть также большой риск гниения в будущем.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Операция исполняется кисточкой или распылителем, что не позволяет пропитать древесину до самой сердцевины — по сути это чисто формальное отношение к данной стадии производства.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Производится объемным вымачиванием, как и требует производитель.
Эта технология в 5 раз дороже, чем поверхностный, хоть и двойной, слой пропитки, зато обеспечивает высокий уровень огнебиозащиты древесины.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
1. Дополнительное поперечное утепление базальтовым утеплителем Rockwool.
Общий слой утеплителя составляет от 200 до 250 мм с защитой от мостиков холода, благодаря чему достигается идеальная теплоэффективность дома.
2. Плотность утеплителя 50 кг/м3, что позволяет избежать его провисания и продлить срок службы.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
1. Монтируется только слой в 150 мм (следовательно, остаются мостики холода, ухудшающие теплоизоляцию) и не факт, что используют базальтовый утеплитель.
2. Используемая плотность утеплителя составляет от 20 до 30 кг/м3
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
В данной ценовой нише можно встретить любой сорт, только не А.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Применяется отделочный материал только сорта А.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Применяется только качественная бельгийская черепица с содержанием цинка не менее 250 г на м2.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
В ассортименте — кровельные материалы только от российских и китайских производителей.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Деревянные или дешевые пластиковые окна и двери.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Окна и двери — от ведущих производителей.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
В комплектацию входят балясины, перила, чистовая лестница, плинтуса и т.д.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Не включаются в комплект, а «докручиваются» в дальнейшем к смете.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Черновые крепежные элементы. Оптимальное их применение — для временного крепления, ввиду подверженности коррозионному разрушению.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Применяется только оцинкованный крепеж.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Опыт работы от 5 лет.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Опыт работы 1–3 года. Это позволяет экономить на зарплате рабочим, но при этом существенно снижается качество.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Обычные балки 150х50 мм или, в лучшем случае — 200х50 мм.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Двутавровые балки 300х100 мм.
Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2
Используется качественная мембрана Tyvek, у которой паропроницаемость в два раза выше, а это позволяет максимально эффективно выводить влагу из утеплителя
и продлить срок его службы.
Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2
Зачастую предлагается мембрана Изоспан
с паропроницаемостью много ниже, чем
у Tyvek.
Сравнение приведенных примеров наводит
на мысль, что выгода — понятие
не сиюминутное, а стратегическое.
Вложиться в строительство дома единожды и не иметь затем проблем
с его эксплуатацией — выгодно. Выиграть же в начальной смете, чтобы
в дальнейшем непрерывно вкладывать дополнительные средства
в поддержание «жизнеспособности» своего жилья — невыгодно. Надеемся, что Вы сумеете избежать второго варианта.
