phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Этапы строительства дома

Смотрите видео на эту тему

Этапы строительства дома

Знакомые построили роскошный дом и не могут нарадоваться? В нем тепло, уютно и больше никаких соседей за стенкой?

Да, такие истории мотивируют уехать из душной квартиры и обрести наконец-то свой собственный дом. С чего же начать, какие этапы предстоит пройти и можно ли осуществить мечту самостоятельно, не прибегая к услугам строительной компании?

Интернет буквально пестрит советами, как построить дом своими руками. И только компании по строительству знают, что это практически нереально, если во всем этом не разбираться. Да и по сути, один человек не в состоянии знать все. Поэтому существует столько строительных профессий:

  • инженер-проектировщик;
  • каменщик;
  • штукатур;
  • кровельщик;
  • плотник;
  • электрик и т. д.

И только строительная бригада под руководством опытного прораба способна построить полноценный, надежный дом по проекту. Такое здание не развалится, не станет протекать крыша, не будут плесневеть стены, коротить проводка. Правильно построенный дом избавит своего владельца от множества проблем с его обслуживанием в будущем.

Почему так? Есть определенная методология строительства дома:

  1. Выбор участка.
  2. Геодезия и геология.
  3. Покупка участка.
  4. Архитектурный проект.
  5. Заливка фундамента.
  6. Установка стен и перекрытий дома.
  7. Создание кровли.
  8. Установка окон и дверей.
  9. Внешняя отделка.
  10. Внутренняя отделка.

Давайте разберем каждый этап, из которого состоит строительство дома.

1. Выбор участка

Обычно к моменту обращения в строительную компанию заказчик уже имеет на примете несколько участков под строительство дома. Или же у него сформированы четкие требования, где именно он хочет построить дом. Идеальным считается прямоугольный участок, где въезд расположен с узкой стороны. Так более рационально используется пространство.

Площадь участка измеряется в сотках. 1 сотка = 100 м?. Для ориентира это участок 40х25 м или 50х20 м. Если застройщики предлагают участок в 6 соток, то это неплохо для дачи, но уже недостаточно для проживания семьи из 3-х человек. Оптимальной считается площадь от 10 соток.

2. Геодезия и геология

Этот этап зачастую хозяева будущего дома считают абсолютно неважным и не желают тратить деньги на исследования земли. И абсолютно напрасно. Это возможность избежать в будущем потери сотен тысяч рублей. Неточности из-за ошибок в геодезии земельного участка для строительства частного дома приводят к неправильно оформленным документам.

Бывали случаи, когда соседи выигрывали в судах большие суммы только потому, что владельцы нового дома неверно указали границы собственного участка. Нередки случаи, когда соседи начинают строить рядом дом, вызывают геодезиста, тот замеряет участок и выясняется, что на их землю заходит часть дома соседа. Как быть?

Никакие деньги в дальнейшем не помогут, если комиссия признает часть земли незаконно заселенной.

Геолог проверяет возможно ли строительство на данном участке в принципе и какой тип фундамента лучше выбрать. 

Решение одно. Перед началом всех работ вызвать геодезиста и проверить размеры участка. Вызвать геолога и понять, можно ли строить, и если да, то какой дом выдержит этот грунт. Стоит потратить несколько дней на оформление всей документации, чтобы в дальнейшем быть уверенным, что дом не рухнет, и он точно стоит на вашем участке.

3. Покупка участка

Покупка-продажа оформляется нотариально. Земельный участок, который приватизирован и зарегистрирован в земельном кадастре купить проще. Если покупать незарегистрированный, сделку могут признать незаконной. На этот момент необходимо обратить внимание.

Проверьте целевое предназначение участка земли. Оно должно быть зарегистрировано, под индивидуальную жилую застройку. И еще одна небольшая подсказка. Убедитесь, что участок, который вам показывали и указанный в документах – один и тот же. Для этого пригласите специалиста землеустроителя.

Оформление занимает от 6 месяцев.

4. Архитектурный проект

Сначала дом рисуется, а потом строится. Работа начинается с эскиза — идеи будущего дома. Когда заказчик утверждает эскиз, происходит разработка самого проекта. Он состоит из набора чертежей и может занимать до 200 листов документации с пояснениями. Именно по проекту и реализуется строительство дома.

Неопытные архитекторы допускают разные ошибки:

  • не учитывают особенности ландшафта;
  • делают основные окна на здание соседнего дома;
  • удлиняют коммуникации;
  • закладывают в проект фундамент, который не подходит под тип почвы и т. д.

Точных сроков составления проекта нет. Все зависит от сложности заказа. В среднем разработка занимает 1-2 месяца.

Можно ли строить дом без проекта? Однозначно нет.

5. Заливка фундамента

Фундамент — это основа дома. Без правильной укладки все дальнейшее строительство может пойти насмарку: стены перекоситься, дом накрениться, просесть или треснуть. Да и сам фундамент при заливке из некачественных материалов или без соблюдения технологии может со временем раскрошиться.

Основные ошибки:

  • заливка некачественного бетона пониженной марки;
  • заливка ленточного фундамента без подошвы и арматуры;
  • нарушение геометрии;
  • недостаточное покрытие армирующего слоя бетоном.

Обязательно нужно дать выстояться фундаменту и только потом возводить стены. Даже если сроки строительства дома сильно ограничены по времени.

6. Установка каркаса дома

Этап, когда дом приобретает уже свои очертания. И неважно, построен он из массива дерева или каменных материалов. Имеет значение каждый этап от возведения стен до установки проемов под двери, окна и балконы.

В каждом из материалов для строительства есть свои секреты. Для дерева критичным может оказаться некачественный массив из бруса. Для газоблоков неверно подобранная плотность. Для оконных и дверных проемов — жесткое крепление обсадной коробки к стенам и отсутствие необходимого зазора в 5%.

Время установки каркаса дома зависит от вида материала, из которого строится здание. Быстрее всего возводится каркасный дом с применением деревянных балок, ригелей и стоек каркаса. А медленнее всего — сооружения, где в качестве основного материала используют кирпич.

7. Создание кровли

И если наши предки были крайне ограничены в выборе чем покрыть крышу, в строительных гипермаркетах сегодня предлагается широкий ассортимент кровельных товаров. Условно их можно разделить на листовые и штучные. Вот лишь некоторые из них:

Листовые кровельные покрытия:

  • металлочерепица;
  • асбестоцементный шифер;
  • ондулин;
  • профнастил;
  • фальцевая кровля.

Несомненное достоинство листового покрытия — быстрота и простота укладки. Крышу можно перекрыть за 2 дня. Зато с ним крайне неудобно работать при облицовке кровель сложной конфигурации.

Штучные кровельные покрытия из черепицы:

  • керамическая;
  • цементно-песчаная;
  • сланцевая.

Это лучшие материалы для кровли крыш нестандартных конфигураций. От них не остается отходов, но требуются специальные навыки в укладке. Процесс укладки довольно длительный, до 1 месяца.

Основные ошибки, которые допускаются заказчиками — не учитывают особенности каждого вида кровли. Есть материалы с плохой звукоизоляцией, высокой тепло- и энергопроводностью, вопросами к внешнему виду и даже составу. В погоне за дешевизной можно упустить тот факт, что кровельные покрытия служат от 15 лет и дольше. И с этой крышей придется прожить не один год со всеми ее достоинствами и недостатками.

8. Установка окон и дверей

Они могут быть из дерева, разного рода полимеров и металлических конструкций. Каждый вид имеет свои особенности и ограничения при установке в дома с разным материалом стен: кирпич, газоблоки, клееный брус и т. д. По времени бригада опытных монтажников справится с работой за 1 день.

Если установкой пытаться заниматься самостоятельным, процесс может растянуться на несколько дней. А при нарушении технологии возможны следующие проблемы:

  • перекосы;
  • разгерметизация пакетов;
  • щели;
  • потеря драгоценного тепла.

Выбор качественных конструкций – это только первый этап на пути к уютному дому. Основная задача — правильно установить окна и двери по всем нормам и правилам.

9. Внешняя отделка

От выбранных материалов зависит красота дома снаружи. Иногда внешняя отделка не нужна, если постройка сделана из дерева. Но и его необходимо обработать во избежание дальнейшего гниения и рассыхания древесины. Каменные дома обязательно необходимо довести до ума. Внешняя отделка:

  • защитит от воздействий окружающей среды;
  • утеплит дом;
  • улучшит звукоизоляцию;
  • создаст эстетику.

Можно ли делать внешнюю отделку сразу после постройки дома? Не всегда. Здание после возведения в течение года дает усадку. Иногда немалую, что может привести к повреждению отделки фасада.

10. Внутренняя отделка

Финишный этап строительства. Может продолжаться бесконечно и быть как экономным вариантом, так и роскошным. Внутренней отделкой очень часто заказчики любят заниматься самостоятельно. Им кажется, что они могут все сделать сами на отлично.

На данном этапе совершается огромное количество ошибок. И это приводит к многочисленным переделкам: от неровного пола под ламинат до отваливающейся штукатурки от потолков и стен.

Подведем итоги

Дома, построенные самостоятельно или с привлечением неквалифицированных гастарбайтеров, наверняка будут недолговечными. И хорошо, если безопасными для проживания. Будут требовать бесконечного ремонта и устранения “косяков”. Ошибки на каждом этапе влекут за собой различные последствия:

  • споры с соседями за территорию;
  • промерзание и мокрение стен;
  • текущая крыша;
  • дополнительные расходы на отопление и т. д.

То, что строительная компания сделает за год под ключ, самостоятельно можно растянуть на несколько лет.

Мы, в IndexHome, считаем, что каждый этап строительства дома важен, и им должна заниматься команда квалифицированных строителей. Результатом слаженной работы специалистов станет надежный и красивый дом.

Следующий совет
  • Технология строительства дома из клееного бруса осталась практически неизменной еще с давних времен. Казалось бы, бери да строй, как учили предки. Ведь до сих пор можно встретить усадьбы аристократов, которым уже более 200 лет. И выглядят они достойно.
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы