phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Чтобы не платить
дважды

Из чего складываются смета и качество?
Политика ценообразования.

Чтобы сделать правильный выбор домостроительной компании, будущему домовладельцу нужно иметь объективное представление не только о необходимых качествах загородного дома, — надежности и комфортности — но и о ценностном их содержании.

Существующий на рынке домостроительства разброс цен, а также факт декларирования каждой компании своего превосходства и высокого качества работ — это то, что затрудняет выбор человека, решившего построить собственный дом.

Из-за существенной разницы стоимости строительства в итоговой смете от различных компаний на, казалось бы, одинаковые дома, домовладелец может посчитать высокие цены неоправданно завышенными.

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания — от 19 600 р./м2 дома.
Типовое предложение на рынке — от 14 000 р./м2 дома.

Почему я должен переплачивать?

Это отличный и правильный вопрос.
Нет, ни в коем случае не должны.

Да и сами домостроители вряд ли заплатят за какие-либо материалы больше, если два поставщика предложат их в одинаковом качестве, но по разным ценам.

Итак, если качество домов все-таки разное?

Цену видно сразу. А качество? Его не отобразить наглядным числом из нескольких цифр. Поэтому важнейшее соотношение — цена/качество — может остаться сокрытым от клиента, и он примет решение «в тёмную», под соблазном цен, показавшихся ему более выгодными.

Почему разнятся цены?

Ниже мы приведем по пунктам влияющие на качество факторы, которые помогут вам сформировать ясные критерии выбора. Но сам выбор, конечно же, остается за вами. Для сравнения рассмотрим два дома одинаковой площади в разных комплектациях.

Фундамент

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Используется бетон марки не ниже М300 (и только на гранитной основе, что в разы крепче, чем основа известняк).

Это ведет к удорожанию фундамента на 12%, но и результат намного надежнее: прочные материалы избавят дом от перекоса и обеспечат целостность стен.
+12%
к стоимости фундамента

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Бетон может оказаться и марки 200, и 250, в качестве основы используется известняк.

Устройство фундаментов

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

1. Используются ручные буры, не справляющиеся с препятствиями в грунте (камнями, кореньями). Возможен скос при бурении. Обычно бетон разгребают лопатами, поэтому масса распределяется неравномерно.

2. Многие, работающие по «типовой норме» компании, вообще не используют данное оборудование, что приводит к появлению пустот в фундаменте и к разрушению его в будущем.

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

1. Применяются эффективные средства механизации, например — буровые установки, помогающие добиться идеальной геометрии и прочности сваи. За счет применения бетононасоса, бетонная смесь укладывается равномерно по всем местам, формируя массу одинаковой плотности, что повышает качество самого фундамента до уровня, недостижимого для ручного инструмента.

2. Обязательные спутники этой ценовой категории — виброукладчики, которые уплотняют бетонную смесь и выводят из нее воздух, не допуская образования пустот.

Эти механизмы увеличивают стоимость на 10-15%, но без них застывание бетонной массы происходит с ненужными пустотами и внутренними механическими напряжениями.
+12%
к стоимости фундамента
Лес

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

1. Пиломатериал изготавливается только на пилораме с дисковой пилой, что позволяет достичь идеально точной геометрии.

2. Используется только сухой лес.

Стоимость леса увеличивается на 25%, но дом избавлен в будущем от «сюрпризов», связанных с огромной усадкой, изменением геометрических размеров деталей его конструкции и продуваемостью стен.
+25%
к стоимости леса

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

1. В 90% применяется пилорама с ленточной пилой, которая не всегда выдерживает заданную геометрию бруса из-за вибрации ленты во время выпиливания.

2. В дело идет лес естественной влажности, который деформируется при усыхании в составе стеновой конструкции, лишая ее теплозащиты (появляющиеся щели могут потребовать проведения дополнительного утепления стен). Есть также большой риск гниения в будущем.

Пропитка леса

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Операция исполняется кисточкой или распылителем, что не позволяет пропитать древесину до самой сердцевины — по сути это чисто формальное отношение к данной стадии производства.

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Производится объемным вымачиванием, как и требует производитель.

Эта технология в 5 раз дороже, чем поверхностный, хоть и двойной, слой пропитки, зато обеспечивает высокий уровень огнебиозащиты древесины.

Эта технология в 5 раз дороже, чем поверхностный, хоть и двойной, слой пропитки, зато обеспечивает высокий уровень огнебиозащиты древесины.
+500%
к стоимости пропитки леса
Утепление

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

1. Дополнительное поперечное утепление базальтовым утеплителем Rockwool.
Общий слой утеплителя составляет от 200 до 250 мм с защитой от мостиков холода, благодаря чему достигается идеальная теплоэффективность дома.

2. Плотность утеплителя 50 кг/м3, что позволяет избежать его провисания и продлить срок службы.

Увеличивает стоимость утепления стен в два раза, но теплозащита, энергосбережение и надежность —
на гарантированной высоте: нет проблем ни в жару, ни в мороз.
+100%
к стоимости утепления

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

1. Монтируется только слой в 150 мм (следовательно, остаются мостики холода, ухудшающие теплоизоляцию) и не факт, что используют базальтовый утеплитель.

2. Используемая плотность утеплителя составляет от 20 до 30 кг/м3

Отделка

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

В данной ценовой нише можно встретить любой сорт, только не А.

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Применяется отделочный материал только сорта А.

На 25% дороже, чем даже сорт В, но выигрыш состоит не только в эстетике, но и в долговечности.
+25%
к стоимости отделки
Кровля

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Применяется только качественная бельгийская черепица с содержанием цинка не менее 250 г на м2.

Дороже на 40% по сравнению
с дешевой российской или китайской продукцией. Но качество
и экологичность говорят сами за себя.
+40%
к стоимости кровли

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

В ассортименте — кровельные материалы только от российских и китайских производителей.

Окна и двери

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Деревянные или дешевые пластиковые окна и двери.

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Окна и двери — от ведущих производителей.

Вдвое дороже, чем обычные двери и окна эконом класса.
+50%
к стоимости окон и дверей
Декоративные элементы

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

В комплектацию входят балясины, перила, чистовая лестница, плинтуса и т.д.

От 50 тыс. руб. добавляются в ценник, зато не требуется распылять усилия на сторонний добор элементов под проект.
+50 000
к стоимости дома

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Не включаются в комплект, а «докручиваются» в дальнейшем к смете.

Крепёжные элементы

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Черновые крепежные элементы. Оптимальное их применение — для временного крепления, ввиду подверженности коррозионному разрушению.

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Применяется только оцинкованный крепеж.

В два раза дороже черновых крепежных элементов, но при этом обеспечивается защита от коррозии, а, следовательно, и высокая надежность конструктивных узлов дома.
+100%
к стоимости крепежа
Стаж рабочих

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Опыт работы от 5 лет.

Высокий уровень квалификации, который позволяет отлично выполнять сложные работы. Заработная плата от 50 тысяч.
50 000
заработная плата рабочих

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Опыт работы 1–3 года. Это позволяет экономить на зарплате рабочим, но при этом существенно снижается качество.

Перекрытия

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Обычные балки 150х50 мм или, в лучшем случае — 200х50 мм.

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Двутавровые балки 300х100 мм.

Применение мощных конструктивных элементов удорожает эту позицию
в два раза. Но при этом достигается такой же эффект, как и при монолитном перекрытии.
+50%
к стоимости перекрытий
Мембрана

Комплектация INDEX HOME, рассчитанная для круглогодичного проживания
Дом от 19 600 р./м2

Используется качественная мембрана Tyvek, у которой паропроницаемость в два раза выше, а это позволяет максимально эффективно выводить влагу из утеплителя
и продлить срок его службы.

Увеличивает стоимость мембраны
в два раза, но обеспечивает сохранность утеплителя на долгие годы.
+50%
к стоимости мембраны

Типовое предложение на рынке
Дом от 14 000 р./м2

Зачастую предлагается мембрана Изоспан
с паропроницаемостью много ниже, чем
у Tyvek.

Сравнение приведенных примеров наводит
на мысль, что выгода — понятие
не сиюминутное, а стратегическое.

Вложиться в строительство дома единожды и не иметь затем проблем
с его эксплуатацией — выгодно. Выиграть же в начальной смете, чтобы
в дальнейшем непрерывно вкладывать дополнительные средства
в поддержание «жизнеспособности» своего жилья — невыгодно. Надеемся, что Вы сумеете избежать второго варианта.

Вернуться назад
Читайте далее
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично