phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Строительная компания или бригада

Строительная компания или бригада: что выбрать, чтобы сэкономить и построить качественно

Признайтесь, вы тоже так думаете: стройфирма — это дорого, а бригада — дешево.

Но так ли это на самом деле? Давайте разберем детально плюсы и минусы работы с бригадой и строительной компанией.

Почему все-таки выгоднее и спокойнее вам как клиенту работать со строительной компанией:

1.   Ответственность

Оформленная в виде договора. Это официальный документ, обязательный для исполнения обеими сторонами: вами как заказчиком и компанией как исполнителем. В договоре четко сказано, что и в какие сроки выполняет для вас компания, сколько это стоит и какую ответственность она несет, если сделает некачественно/не вовремя/не так, как описано в договоре. При этом разрабатывается проектная документация, составляется смета. У вас не возникнет внезапно неучтенных работ и не всплывет необходимость докупить материалов на 1-2 млн. руб.

При этом вы как клиент принимаете все работы и подписываете акты приемки. Только на основании их компания выставляет вам счет для оплаты. Расчет за работы производится официально. То есть каждый шаг работы с компанией фиксируется документально. Пускай это лишняя волокита, но она защищает ваши права, которые вы, в случае необходимости, сможете отстаивать в суде.

Как происходит с бригадой? Обычно, стоимость материалов и работ прикидывается на глаз. Проект готовится тоже на коленке. Никаких бумаг и просчетов вы не получаете. Рассчитываетесь за работу тоже наличными. Чеков и квитанций вам никто не выдает и договор с вами никто не подписывает. Есть претензии к качеству работ? Ищите, куда делась ваша бригада — телефоны у всех выключены. А компания всегда находится в своем офисе, у нее открыты официальные банковские счета, есть имущество. Вы можете в любой момент прийти сюда и пообщаться с нужными специалистами.

2. Квалификация сотрудников

Строительная компания не набирает людей с улицы. Ее сотрудники не учатся в процессе строительства вашего дома, у них у всех есть профильное высшее или среднее образование. Поведение строителей, их квалификация, профессиональные навыки — все это лицо и репутация компании.

В бригаду же берут всех подряд, кто готов работать за дешево и сравнительно немного пьет. Сотрудники бригады часто не имеют тех знаний и опыта, которые есть у представителей строительной компании. И еще момент. Бригады зачастую формируются из приезжих рабочих. Они трудятся вахтовым методом. То есть несколько месяцев работают и уезжают домой — в свою страну. Поэтому опять же найти их невозможно.

3. Гарантия

Заключая договор с компанией, вы защищаете себя от разных непредвиденных ситуаций. Например, от порчи материалов, от некачественно выполненных работ и других случаев, когда вы несете убытки по вине рабочих. Все это фиксируется в договоре.

Плюс компания дает вам гарантийный паспорт на строительный объект введенный в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что ваш дом построен в соответствии с действующими нормами качества. Гарантия вступает в силу с момента подписания акта выполненных работ и введения объекта в эксплуатацию. На каждый вид работ есть свой гарантийный срок. Они прописываются в паспорте. На протяжении этого срока компания обязуется устранить любые возникшие по ее вине дефекты за свой счет.

Например, рекомендуемый гарантийный срок для жилого дома — 5 лет. Если за это время ваш дом, построенный строительной компанией, начнет разваливаться, то фирма отремонтирует его вам бесплатно.

Строительная бригада не даст вам никаких гарантий. Если по стене пойдут трещины в первый же год эксплуатации из-за того, что бригада не дала дому время на усадку, а спешила поскорее сделать внутреннюю отделку, то эту проблему решать вам придется самостоятельно и за дополнительную плату.

Даже приличный с виду дом, через время может “порадовать” вас трещинами в фундаменте, а затем и в стенах. Это происходит из-за несоблюдения технологии строительства. Поэтому выбирайте строительную компанию, которая заключит с вами договор и даст гарантию на выполненную работу.

4. Профессиональное проектирование

Для строительства дома нужен эскизный и рабочий проект. Последний — самый важный, потому что в нем пошагово прописан план возведения вашего дома. Бригада точно не начертит вам такой проект. Почему? Потому что там нет таких специалистов.

В штате строительной компании для разработки проекта и просчета сметы есть:

  • Архитектор,
  • Инженер,
  • Сметчик.

Это профессионалы, которые нарисовали, спланировали и просчитали стоимость не одного дома. Они дадут вам четкий план и назовут плюс-минус точную стоимость. Бригада же даст вам приблизительный набросок того, что вы получите. При этом в 99,9% случаев названная цена дома в процессе работ взлетит минимум в 1.5 - 2  раза.

Так что если вы слышите от бригадира: “Мы за 1,5 млн сделаем дом, +/-”. мысленно сразу умножьте на 2 названную цифру, потому что все прикидывается примерно и только по основным позициям. А когда начнутся работы из ниоткуда появится список дополнительных материалов, которые не были учтены изначально, но без которых построить дом нельзя. А вам деваться уже некуда — процесс идет.

5. Безопасность

Строительная компания отвечает своей репутацией за то, чтобы ваш дом был построен качественно, из материалов, приобретенных у проверенных поставщиков, и без происшествий на стройке. Соблюдение техники безопасности для нее превыше всего — сотрудники ее строго соблюдают, регулярно проходят соответствующий инструктаж и подписывают документы о том, что они знают, как нужно работать на стройплощадке. Если что-то и случится, все сотрудники компании работают официально. Это значит, что они застрахованы от несчастных случаев. Но такое случается крайне редко.

Если же работает бригада, можно нажить себе проблем. Например, один из строителей выпил во время обеденного перерыва. Потом полез делать кровлю, не удержался и упал. Результат — перелом 2-х ребер и бедренной кости.

С одной стороны договор вы не заключали и никак не связаны с этим человеком. Поэтому вы не обязаны никоим образом решать его проблемы со здоровьем. Но, согласитесь, приятного в такой ситуации мало.

6. План работ

Благодаря разработанному рабочему проекту, вы точно знаете, когда, какие работы по возведению вашего дома будут выполняться. Сотрудники компании строго следуют составленному плану и отклониться от него могут только в случае форс-мажора.

С бригадой многое непонятно. Вам могут сказать, что коробку выгонят за неделю, но и через месяц вы будете наблюдать только половину от заявленного объема. Никакой определенности и соблюдения сроков от бригады ожидать не стоит, потому что все планируется примерно и без учета многих факторов.

7. Комплексный подход

 

Строительная бригада обычно специализируется на 2-3 видах работ, поэтому она точно не построит вам дом под ключ. А вот строительная компания делает все от разработки проекта до отделки и прокладки коммуникаций. В результате работая со строительной компанией вы получаете полностью готовый к заселению дом. А работая с бригадой, ищете других специалистов, которые закончат основные работы.

Вам приходится брать одних людей для заливки фундамента, вторую бригаду для возведения стен и перекрытий, третью для монтажа кровли и т.д. Кроме того, что всех их нужно найти и убедиться, что работы будут выполнены качественно, приходится еще и дополнительно всех координировать. Например, затянули с фундаментом, а сборщики стен уже на объекте и время у них ограничено, потому что надо ехать на другой заказ. В результате часть работ выполняется на скорую руку, возможно, даже без строгого следования технологии.

Во время работы со строительной компанией такого не произойдет, потому что работы направляет и координирует опытный прораб.

Подведем итоги

Бойтесь людей, которые уверяют вас: “Мы — бригада из 3-х человек, быстро и недорого построим вам дом под ключ”. Возможно, работа бригады обойдется вам дешевле, но стоит ли полученная экономия ваших нервов и переживаний?

Да, дом вам построят, но сколько лет он простоит — тот еще вопрос. Встречаются и грамотные бригады, в которых работают профессиональные строители. Но это, скорее, исключение, чем правило. Поэтому если работы будут выполнены некачественно, невовремя и не так, как было договорено, разбираться с последствиями этого всего вам придется самому. Вот здесь уже и становится сомнительной экономия от работы со строительной бригадой.

Планируете строительство и хотите все сделать грамотно? Обращайтесь в IndexHome. Мы подберем для вас ту команду, которая качественно, в разумные сроки и за оптимальную цену построит дом вашей мечты.

Следующий совет
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы