phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Строим загородный дом

В один или в несколько этапов?

Конечно, каждому человеку хочется построить дом как можно скорее и как можно быстрее начать обживать его. Мы всегда хотим получить как можно больше за меньшие деньги. И это нормально! Но в случае со строительством лучше не рисковать, потому что такое желание может выйти боком.

Понятное дело, что если вы располагаете суммой в 9 миллионов, перед вами открывается достаточное количество вариантов. Но что делать тем, чей бюджет на строительство колеблется от 2 до 3 миллионов? Причем, как показывает практика, именно таких людей большинство. Что делать им?

Конечно, в такой ситуации вы рискуете поддаться искушению сэкономить, и принять предложения недобросовестных компаний. Такие застройщики пользуются отсутствием узкоспециализированных знаний у клиента и значительно снижают качество материалов и строительства в целом, без ведома заказчика, выдавая это за надежное решение.

Стройматериалы плохого качества, к сожалению, очень часто встречаются на рынке. Недостаточный контроль поступающих материалов от подрядных организаций, отсутствие технического надзора со стороны заказчиков, плохое и устаревшее оборудование изготовителей — все это приводит к катастрофическим последствиям! Ожидания клиентов оказываются обмануты, а сами клиенты — весьма разочарованы полученным результатом.

Впрочем, благодаря интернету, многие продвинутые пользователи могут раскусить предложения недобросовестных компаний и понять их реальную ценность. Но избежать обмана удается далеко не всем.

Как все-таки поступить, если у вас на руках 2 – 2,5 миллиона и большое желание построить собственный дом?

 

Вариант 1. Снизить площадь дома. 

Следует помнить, что чем меньше площадь дома,
тем дороже выйдет 1 м2 строительства
 

Если вы хотите надежный дом, то, к сожалению, за такую сумму можно построить только строение, площадью не более 60 м2.

И это совершенно нерационально, потому что чем меньше дом, тем дороже стоимость 1 м2 строительства. По соотношению цена-качество оптимально строить дом не менее 120 м2. Другими словами, здание в 60 м2 обойдется вам в три раза дороже (в пропорциональном соотношении), чем его аналог в 120 м2.

Почему?

Потому что на строительство маленького дома у вас, в процентном соотношении, куда больше денег уйдет на накладные расходы: зарплату рабочим, доставку материалов, и прочее.

 

Вариант 2. Снизить качество строительства.

Если вы решили построить дом в оптимальные 120 м2 и все же хотите уложиться в 2,5 миллиона рублей, то для достижения этой цели вам придется тотально снизить качество постройки.  

Но сколь долговременной окажется такая постройка? Сколько она простоит?

Конечно, можно снизить качество фундамента и марку бетона. Сделать, к примеру, ленточный мелкозаглубленный фундамент без дополнительных утепленных отмосток.

Вы можете также, для того чтобы снизить стоимость строительства, согласиться на каркас естественной влажности. Но будьте готовы к тому, что по мере высыхания он будет менять свою геометрию. Также каркас естественной влажности куда больше подвержен гниению.

Чтобы сэкономить на утеплителе, придется остановиться на рулонном либо плитном утеплителе низкой плотности, который с течением непродолжительного времени (от 2 до 5 лет) усядет и образует в стенах огромные щели, через которые незамедлительно начнет проникать холодный воздух с улицы.

А дешевая мембрана? А некачественный монтаж? Всё это чревато тем, что в утеплитель попадет влага и он начнет гнить.

Также есть возможность использовать черновые гвозди, низкого качества покрытие кровли, некачественные окна… Но сколько простоит такое строение?

Подобное здание вскоре потребует переделки, а значит, и новых финансовых вложений, порой куда больших, чем первоначальная стоимость дома. И это если не учитывать моральный ущерб от такого строительства, ваши разбитые мечты, неоправдавшиеся ожидания и потерянное время.

Нужен ли вам такой дом?

 

Вариант 3. Поэтапное строительство

Поэтапное строительство может состоять из разного количества этапов. Здесь мы рассмотрим правильную с профессиональной точки зрения последовательность этапов. Соблюдая их, вы получите надежный дом.

1) Сбор необходимых документов и проектировка дома.

А именно:

  • Разрешение на строительство
    * часто его получают после начала стройки;

  • Технические условия от всех коммуникационных служб
    * если вы хотите, к примеру, провести на свой участок газ, то озаботиться этим нужно до начала строительства дома;

  • Провести исследование грунтов на участке строительства и составить геологический отчет.
    * мы советуем проводить подобное исследование всем застройщикам, но на практике в частном домостроении к заказу геологического отчета часто не прибегают.

  • Проект (чертежи, пояснительная записка и смета).

Проект лучше заказывать в той компании, услугами которой вы планируете воспользоваться при строительстве дома. Каждая фирма проектирует по своим технологиям, которыми пользуется не первый год, поэтому при соблюдении этого условия процесс стройки окажется более комфортным для вас.

 

2) Фундамент + коробка (каркас/блок/клееный брус) с закрытым контуром

Давайте рассмотрим этот этап на примере каркасного дома:

После заливки фундамента можно поставить каркас, обшить его снаружи OSB плитами. После этого застелить коробку кровлей и установить окна.

На первом этапе строительства утеплять дом целиком необязательно, но если в вашем проекте учитывается поперечное утепление, то его монтаж необходимо выполнить сразу. Затем установите ветро-влагозащитную мембрану, не забыв о вентзазоре, и закрепите OSB плиту.

Рекомендуем сразу установить финальное покрытие кровли. Если покрыть кровлю сначала черновым покрытием, а затем финальным, то в итоге кровля обойдется вам дороже, так как одни и те же работы придется проводить несколько раз.

Если вы строите дом из газобетона или клееного бруса, второй этап строительства будет выглядеть аналогично (закрытый контур + кровля).

 

3) Наружная отделка

На третьем этапе выполняются отделочные работы, такие как: штукатурка, облицовка камнем, подшивка свесов кровли, а также декор различных элементов (карнизов, балясин, ограждающих элементов, лестниц и т.д.).  На этом этапе вы придаете внешнее убранство вашему дому.

Обычно, исходя из расчетов, мы рекомендуем использовать базальтовый утеплитель. Если вы строите блочный дом, на этом этапе утеплите внешний контур дома по схеме:

Базальтовый утеплитель (Rockwool Фасад Баттс), а после — наружная отделка.

Почему мы советуем базальтовый утеплитель? Дело в том, что газоблок — это дышащий материал, его нельзя закупоривать, так как это влияет на его долговечность. Закупоривание пор газоблока спровоцирует образование плесени и грибка.

Именно поэтому материалы отделки для дома из газоблока должны быть с учетом этих факторов, например, специальная дышащая штукатурка в комбинации с деревом.

Если вы планируете облицевать дом из газоблока кирпичом, то вам необходимо сделать вентзазор. В брусовых домах отделкой почти всегда является сам брус. Его нужно будет только покрасить.

 

В этой статье речь идет о клееном брусе высокого качества, толщиной не менее 200 мм*, ибо только такая толщина бруса минимально возможна для дома круглогодичного проживания.

* Цифра указана на основании нормативных показателей и теплотехнических параметров. Соблюдение этого правила уменьшит ваши затраты на отопление дома.

 

4) Утепление

Если на первом этапе вы не утеплили контур дома, то утепление необходимо выполнить именно сейчас. Утеплите стены, перекрытия и кровлю, и проведите монтаж пароизоляционной мембраны. Выбирайте утеплитель, исходя из соображений долговечности и экологичности.

Оптимальное соотношение цена/качество — у базальтового плитного утеплителя. При покупке обратите внимание на его плотность. При плотности утеплителя не менее 50г/м3 значительно снижается риск проседания утеплителя и образование «мостиков холода».

5) Монтаж коммуникаций

Здесь мы не будем подробно рассказывать о монтаже коммуникационных систем, так как эта тема подразумевает множество тонкостей. Мы обязательно напишем о ней отдельную статью.

 

6) Внутренняя отделка

Если вы планируете деревянную отделку в каркасном доме, например, вагонку, имитацию бруса, фальшбрус и т.д, то мы советуем обойтись без OSB плит и гипсокартона. Просто утеплите стены, закрепив мембрану, и не забудьте про зазор между мембраной и внутренней отделкой — по нему впоследствии будут проходить коммуникации.

Если вы планируете иную отделку, то установите гипсоволокнистый или стекломагниевый лист.

Дом из клееного бруса не требует каких-либо дополнительных работ, кроме покраски или другой поверхностной обработки. Дом из клееного бруса не нужно отделывать! Но этот факт совершенно не гарантирует его выигрышную стоимость по сравнению с каркасным или домом из газоблока. Клееный брус высокого качества сам по себе обойдется вам в приличную стоимость, только в таком случае вы сможете насладиться теми качествами, за которые все его так любят: экологичностью, долговечностью и эстетичностью (без трещин после усыхания и вывернутых ламелей).

Порядок отделки дома из газоблока схож с тем, что мы привыкли видеть у себя в квартирах.

 

Важно!

Стремитесь сохранить высокие параметры по паропроницаемости помещений из газоблока. Это позволит вам добиться максимально комфортного микроклимата в доме и существенно удлинит срок его службы.

 

Кстати, если штукатурка на фасаде здания ведет себя плохо, это говорит либо о несоблюдении технологии штукатурных работ, либо о проблеме с паропроницаемостью дома.

Помните, что влажность влияет на теплопроводность, прочность и долговечность материала. Избыточная влажность приведет к образованию конденсата, а в дальнейшем к появлению плесени и грибка на внутренней поверхности стены.

Теперь вам осталось только установить внутренние двери, подоконники — и ваш дом готов. Можно завозить мебель!

 

Процентное соотношение по финансированию этапов строительства

 

Как вы видите, построить дом можно быстро и дешево, но с материалами низкого качества и по ошибочной технологии, а можно строить поэтапно — это получится не столь быстро, но основательно, и это может оказаться удобнее для вас.

Выбор остается за вами!

Так что выбирайте свой вариант, комбинируйте материалы. Главное, отнеситесь к возведению дома со всей серьезностью и точно соблюдайте технологии — тогда у вас получится надежный дом, и ваши потомки не раз поблагодарят вас за него. 

Следующий совет
  • Как грамотно подобранная одежда помогает подчеркнуть достоинства фигуры и скрыть недостатки, так и со вкусом подобранная и качественно выполненная облицовка формирует образ дома.
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы