phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Почему дом дорожает в процессе строительства

Смотрите видео на эту тему

Почему дом дорожает: как не переплатить и получить отличную постройку

Вы точно слышали истории о том, что сначала строители называют одну цену, а далее, она вырастает чуть ли не в 3 раза.

Якобы это делается для того, чтобы получить заказ и начать работу. А потом, когда стройка будет уже в процессе, вы никак не отвертитесь и будете платить, сколько скажут, лишь бы завершить строительство.

Хотя бывают и объективные причины удорожания дома. Давайте разберемся, почему бывает сложно уложиться у озвученный строителями бюджет, и как уменьшить рост цены.

1.   Сопоставьте бюджет и реальные ожидания

Когда вы ограничены в средствах, нужно искать способы сэкономить грамотно:

  • Где-то можно снизить качество материалов, но при этом не опуститься ниже критической точки;
  • Пересмотреть площадь дома и подумать, как ее можно сократить;
  • Рассмотреть вариант каркасного дома или дома из клееного бруса, если изначально вы хотели каменный дом.

При этом важно понимать, что домом вы будете пользоваться минимум полстолетия. И ремонтировать его в первые годы эксплуатации вам точно не захочется.

Помните пословицу: дешевая рыбка — плохая юшка? Она идеально иллюстрирует эту ситуацию. Вы видели в сети смешные фото с заказами с китайских сайтов? Фото на сайте одно, а в реальности человек получает жалкое подобие на предлагаемый товар. Вот такая обратная сторона экономии. Вроде и заплатили меньше, но пользоваться вещью не в радость и она вам совсем не подходит. В итоге вы не сэкономили, а зря потратили даже те небольшие деньги, в которые вам обошелся этот товар.

Поэтому даже если вы ограничены в бюджете, не давите на строителей и не требуйте от них уложиться в бюджет всеми правдами и неправдами. Иначе получите не то, что хотели.

Профессионал своего дела всегда найдет способ сэкономить и предложит вам рациональный компромисс. Но и вы в свою очередь не скупитесь там, где это чревато печальными последствиями.

2. Жадный платит дважды

Фактически эта ситуация чем-то напоминает предыдущую. Вы хотите подешевле, бригада соглашается и дает вам вашу цену. Начинаются работы, но в процессе оказывается, что дешевый материал вам не нравится, вы хотите другой. Дверь за 1500 руб. не подходит, за 5 000 руб. гораздо лучше. Фундамент можно сделать пошире и поглубже. Штукатурку можно класть плотнее. И так далее. Но в начале вы еще не осознавали разницу. А когда более дорогие материалы и решения оказались привлекательнее и качественнее, вы поняли — это то, что вы хотели.

Вы хотели минимум, но в процессе работы начинаете требовать хороший среднячок с претензией на максимум. В итоге приходится доплачивать, доплачивать и снова доплачивать. Вы недовольны, потому что переплатили минимум раза в 2 больше. Строители тоже не в восторге, потому что им приходится переделывать и закупать все по новой.

3. Недобросовестные работники

Чем меньше стоит работа бригады, тем больше шансы, что придется все переделывать. Учтите, зарплатный фонд занимает примерно 25% от стоимости всего дома. Если вам обещают меньше, это повод насторожиться.

Часто мухлюют именно с отделкой. Например, вам посчитали стены имитацию под брус. В таком случае размеры ламелей 145 х 20 мм. В реальности вам привозят вагонку 145 х 13 мм. Вы об этом не знаете и разница для вас пока не заметна. Но через год вагонку начинает крутить, потому что ее толщина не соответствует стандартам.

Если говорить о цене рабочей силы, то кто-то работает за 500, кто-то за 1000, а кто-то и за 5000 рублей в день. И каждый из этих работников даст вам совершенно разный результат. Не старайтесь сэкономить на квалификации работников. Ориентировочную цену вашего дома вы знаете. Рассчитывайте примерно четверть заплатить за работу.

4. Уточните, все ли детали включены в смету

Вы можете и не знать о том, что бригада не включила в цену вентзазор, болты, накладки на кровлю, внутреннюю отделку. Вы можете не знать, что эти вещи нужны, — в смете их нет. Стоимость вам подходит, но в итоге придется доплачивать, потому что мелочи часто многое решают.

В нашей компании был случай. Обратился к нам заказчик с проектом каменного дома. Ему кто-то посчитал смету в 5 млн. рублей. Мы посчитали 8 млн. Он удивился: как так вообще?

Нам тоже стало интересно. Изучили предыдущую смету и нашли кучу недочетов:

  • Хилый фундамент;
  • Деревянные перекрытия;
  • Не включена в стоимость крыша, окна и перегородки и т.д.

И снова все дело в первоначальном бюджете. Человек хотел вложиться в определенную сумму. Ему посчитали смету, вроде все пляшет. Он начинает строить и уже в процессе узнает, что многое не учтено и цена растет. Но уже фундамент залит, коробка строится и коней на переправе не меняют. По сути клиент становится заложником строителей, которые не все ему сказали.

Как избежать этих проблем

Есть клиент, который хочет дешевле, но качественно и надежно. Есть компания или бригада, которая хочет получить заказ и заработать. Каждый преследует свой интерес и несет некий риск. Клиент рискует получить не то. Компания рискует репутацией.

Что делать вам как клиенту:

  • Выбрать компанию, которой вы можете доверять.
  • Осознайте свои финансовые возможности — у вас есть сумма N и больше нет, поэтому вы не готовы тратить ни рублем больше, у вас есть сумма и хороший запас прочности, но вы не хотите переплачивать.
  • Честно и подробно обсудите с представителем компании, что вы хотите, какой у вас бюджет. Даже при небольшом бюджете можно получить отличный дом. Главное все правильно спланировать.

Просто спросите: “Что я реально могу построить на эти деньги?”. Ведь при желании можно разбить строительство на этапы: в этом году залить фундамент, в следующем — возвести коробку и кровлю, потом уже заняться внутренней отделкой.

Еще можно разумно сократить площадь дома или найти компромисс по материалам, но при этом не опускаться ниже критичного минимума.

Подведем итоги

Строительство дома — дело затратное и очень хочется, чтобы оно того стоило. Лишние расходы вам ни к чему, но и неразумная экономия тоже. Найти золотую середину в смете иногда непросто. Поэтому так важно четко определить для себя сумму и время, которые вы готовы вложить в строительство. А также найти компанию, которой вы сможете доверить ваш будущий дом. Не идите на поводу у рекламы, обещающей шикарный дом за миллион. Ведь картинка может быть красивой, а в жизни и внутри дом окажется очень далеким от ваших ожиданий.

Планируете строительство и не хотите переплачивать там, где можно разумно сэкономить? Обращайтесь в IndexHome. Мы даем гарантию на свою работу и отвечаем за нее репутацией.

 

Следующий совет
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы