phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Не платите дважды

Из чего складываются смета и качество?

Чтобы сделать правильный выбор домостроительной компании, будущему домовладельцу  нужно иметь  объективное представление не только о необходимых качествах загородного дома, — надежности и комфортности — но и о ценностном их содержании.

Существующий  на рынке домостроительства разброс цен, а также декларирование каждой компанией своего превосходства и высокого качества могут смутить человека, решившего построить собственный дом. Проведя сравнение смет от разных компаний, и, обнаружив существенную разницу, он может посчитать высокие цены неоправданно завышенными.

«Почему я должен переплачивать?» — это отличный и правильный вопрос.

Нет, ни в коем случае НЕ ДОЛЖНЫ!

Да и сами домостроители вряд ли заплатят за какие-либо материалы больше, если два поставщика предложат их в одинаковом качестве, но по разным ценам.

Итак, если качество домов все-таки — разное?

Цену видно сразу. А качество не отобразить наглядным числом из нескольких цифр.

Поэтому важнейшее соотношение — цена/качество — может остаться сокрытым от клиента, и он примет решение под соблазном более выгодной цены.

Ниже мы приведем по пунктам влияющие на качество факторы, которые помогут вам сформировать ясные критерии выбора. Но сам выбор всегда остается за вами. Для сравнения рассмотрим два дома одинаковой площади, предлагаемые на рынке двумя разными компаниями:

 

1) Типовое предложение — с ценой от 11800 руб./кв. м.

2) Комплектация более высокой ценовой категории — от 18600 руб./кв. м.

 

 

Цена 18600 руб./кв. м.

Стандартное предложение — 11800 руб./кв. м.

Фундамент

Используется бетон марки не ниже М300 и только на гранитной основе, что в разы крепче, чем основа-известняк.

Бетон может оказаться и марки 200, и 250, в качестве основы которого используется известняк.

 

Это ведет к удорожанию фундамента на 10-15%, но и результат намного надежнее: прочные материалы избавят дом от перекоса и обеспечат целостность стен, что не гарантирует стандартный вариант.

 

Эти механизмы увеличивают стоимость на 10-15%, но без них застывание бетонной массы происходит с ненужными пустотами и внутренними механическими напряжениями.

Применяются эффективные средства механизации, например — буровые установки, помогающиеся добиться идеальной геометрии и прочности сваи.

Используются ручные буры, не справляющиеся с препятствиями в грунте (камнями, кореньями). Возможен скос при бурении.

За счет применения бетононасоса, бетонная смесь укладывается равномерно по всем местам, формируя массу одинаковой плотности, что повышает качество самого фундамента до уровня, недостижимого для ручного инструмента.

Обычно бетон разгребают лопатами, поэтому масса распределяется неравномерно.

Обязательные спутники этой ценовой категории — виброукладчики, которые уплотняют бетонную смесь  и выводят из нее воздух, не допуская  образования пустот.

Многие, работающие по «типовой норме» компании, вообще не используют данное оборудование, что приводит к появлению пустот в фундаменте и к разрушению его в будущем.

Лес

Пиломатериал  изготавливается только на пилораме с дисковой пилой, что позволяет достичь идеально точной геометрии.

В 90% применяется пилорама с ленточной пилой, которая не всегда выдерживает заданную геометрию бруса из-за вибрации ленты во время выпиливания. 

 

Используется только сухой лес

В дело идет лес естественной влажности. Брус высыхает и  деформируется в составе стеновой конструкции, лишая ее теплозащиты (появляющиеся щели могут потребовать проведения дополнительного утепления стен). Есть большой риск гниения в будущем.

 

Стоимость леса увеличивается на 20– 30%, но дом избавлен в будущем от «сюрпризов», связанных с огромной осадкой, изменением геометрических размеров деталей его конструкции и продуваемостью стен.

 

Пропитка леса

Производится объемным вымачиванием.

Операция исполняется кисточкой или распылителем, что не позволяет пропитать древесину до самой сердцевины — по сути это чисто формальное отношение к данной стадии производства, так как инструкция требует производить вымачивание!

 

Эта технология на 50% дороже, чем поверхностный, хоть и двойной, слой пропитки, зато обеспечивает высокий уровень огнебиозащиты древесины.

 

Утепление

Дополнительное поперечное утепление базальтовым утеплителем Rockwool.

Монтируется только слой в 150 мм (следовательно, остаются мостики холода, ухудшающие теплоизоляцию) и не факт, что используют базальтовый утеплитель.

 

Утеплителя уходит на 25% больше, но теплозащита и энергосбережение — на гарантированной на высоте: нет проблем ни в жару, ни в мороз.

 

Качество отделочного материала

Заложено применение отделочного материала сорта А

В данной ценовой нише можно встретить любой сорт, только не А.

 

На 25% дороже, чем даже сорт В, но выигрыш состоит не только в эстетике, но и в долговечности.

 

Отделка

Предлагается очень широкий выбор отделочных материалов, что, естественно, увеличивает стоимость.

Обычно используется только обшивка вагонкой, что выглядит посредственно и даже убого, особенно если вагонка — низкосортная.

Покрытие кровли

Применяется только качественная бельгийская черепица.

В ассортименте — кровельные материалы только от российских и китайских производителей.

 

Дороже от 30 до 50% по сравнению с дешевой российской или китайской продукцией. Но качество и экологичность говорят сами за себя.

 

Окна и двери

Окна и двери — от ведущих производителей. 

Деревянные или дешевые пластиковые окна и двери.

 

Вдвое дороже, чем обычные двери и окна эконом класса.

 

Декаротивные элементы

В комплектацию входят балясины, перила, чистовая лестница, плинтуса и т.д.

Не включаются в комплект, а «докручиваются» в дальнейшем к смете.

 

От 50 тыс. руб. добавляются в ценник, зато не требуется распылять усилия на сторонний добор элементов под проект.

 

Крепежные элементы

Применяется только цинкованный крепеж.

Черновые крепежные элементы. Оптимальное их применение — для временного крепления, ввиду подверженности коррозионному разрушению. 

 

В два раза дороже черновых крепежных элементов, но при этом обеспечивается защита от коррозии, а, следовательно, и высокая надежность конструктивных узлов дома.

 

Стаж компании на рынке

Опыт работы от 5 лет.

1–3 года.

 

от 45 - 50 тыс.

от 25 - 30 тыс.

Перекрытия

Двутавровые балки 300х100 мм

Обычные балки 150х50 мм или, в лучшем случае — 200х50 мм.

 

Применение мощных конструктивных элементов удорожает эту позицию в два раза. Но при этом достигается такой же эффект, как и при монолитном перекрытии.

 

 

Сравнение приведенных примеров наводит на мысль, что выгода — понятие не сиюминутное, а стратегическое. Вложиться в строительство дома единожды и не иметь затем проблем с его эксплуатацией — выгодно. Выиграть же в начальной смете, чтобы в дальнейшем непрерывно вкладывать дополнительные средства в поддержание «жизнеспособности» своего жилья — невыгодно. Надеемся, что Вы сумеете избежать второго варианта.

 

 

Следующий совет
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы