phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Как уменьшить бюджет дома за счет проекта напольных перекрытий

Как сэкономить на строительстве дома и не испортить себе жизнь

Боитесь, что стройка дома обойдется гораздо дороже, чем вы планировали?

Дом — это на всю жизнь. Поэтому экономия должна быть грамотной — без нервов, переделок и совсем печального результата. Мы собрали для вас 5 простых способов сэкономить и еще до начала работ понять, сколько денег нужно вложить в стройку. 

Давайте разберем, где и как можно сэкономить, чтобы в итоге получить дом, в котором хочется жить и который нравится во всех отношениях.

5 способов сэкономить на строительстве дома

1.   Пригласить инженера на участок

Как обычно бывает: вы присмотрели красивый участок. Рядом речка, приветливые соседи, кругом красота, тишь да благодать. Вы уже представляете, что на этом участке стоит аккуратный компактный домик, в котором вам с семьей здорово живется и отдыхается.  Эмоции переполняют и вы, не долго думая, покупаете.

Вдохновленный удачной покупкой, вы обращаетесь в строительную компанию, чтобы начать работу над домом. К вам на участок приезжает инженер и... моментально крушит ваши мечты. Оказывается, участок проблематичный — нужно устранять неровности и решать вопрос с грунтовыми водами. Из-за этого цена строительства вырастет на 30%.

Получается, ваши эмоции обошлись вам в 3-4 млн. рублей, которые придется в прямом смысле закопать в землю, чтобы сделать участок пригодным для строительства.

В подобной ситуации недавно оказался известный российский блогер Дмитрий Портнягин. Он купил участок на эмоциях и уже был готов начать стройку, но оказалось, что земля — это болото. Ее нужно осушить и это обойдется ему в 11 млн.руб.

Как можно избежать такой ситуации? Найти участок и перед покупкой пригласить инженера, который оценит его качество. Консультация инженера стоит 3000 рублей. Да, их может потребоваться несколько. Но в итоге вы получите участок, который не вытащит треть вашего строительного бюджета.

Любые природные несовершенства требуют нестандартных решений, поэтому обойдутся гораздо дороже.

Признаки идеального участка:

  • Ровная поверхность;
  • Устойчивый грунт;
  • Без готовых построек, так как будет нужен демонтаж;
  • Удобные подъездные пути, чтобы к объекту могла подъехать нужная техника;
  • Подведены все необходимые коммуникации — свет, газ, вода.

Если участок вам очень нравится, но ему чего-то не хватает из предложенного списка, узнайте заранее, как это отразится на стоимости строительства и дальнейшей эксплуатации дома.

Если же вы приглашаете инженера на уже купленный участок, придется принимать решения, исходя из имеющихся условий. Он может посоветовать немного сместить дом, чтобы использовать пространство с наибольшей выгодой для вас. Например, бывает так, что на одной стороне участка есть уклон, а на другой нет. Перенос дома в другое место позволит сэкономить за счет уменьшения количества работ и материалов.

2. Сделать проект дома

Как поступают многие? Берут эскизный проект — что это такое, вы узнаете из этой статьи[1]  — и строят по нему. Обычно этого недостаточно, потому что слишком мало информации: есть только фасад и планировка. Это передают прорабу и он приступает к строительству.

В результате уже в процессе работы всплывают моменты, которые требуют переделки. Почему так происходит? По сути проект — это инструкция по сборке дома. Если она неточная, можно неправильно “соединить детали”, что-то забыть, сделать не с той стороны. Когда такое происходит, вы получаете не то, что хотели, и просите переделать. А это “раздувает” ваш бюджет. Хотя изначально, когда вы отказались делать свой проект, казалось, что вы экономите.

Заказывая проект, вы получите ответ, как грамотно организовать процесс строительства, чтобы получить дом мечты. Строить как строится — изначально затратный вариант. Поэтому лучше сразу понять, что именно вы хотите, что для этого нужно и сколько это будет стоить.

Проектировщик уточнит у вас:

  • Планируете ли вы жить в доме постоянно или это будет сезонное жилье?
  • Какой площади дом вы хотите, сколько в нем будет комнат, этажей, какие архитектурные конструкции?
  • Есть ли неординарные задумки и стоит ли их внедрять?

Типовой проект дома, проверенный в строительстве и эксплуатации, всегда дешевле эксклюзивного решения. Но часто и уникальный проект не намного дороже готового решения. В любом случае, определив сразу, что вы хотите, сможете подобрать вариант под имеющийся бюджет.

3. Выбрать правильный тип фундамента

Зная особенности участка и имея готовый проект, вы получите четкий ответ — каким должен быть фундамент вашего дома. Но давайте представим, что проекта у вас нет и вы доверяете стройку бригаде строителей, которую порекомендовал вам сосед.

Чаще всего такие работники перестраховываются и делают, вроде как, лучше увеличивая заглубление фундамента на лишних сантиметров 20-25 в землю. Вам они это объяснят, что так надежнее. Но. Теперь представьте периметр фундамента и в какую сумму обойдутся вам эти лишние сантиметры. При правильных расчетах вы сэкономите эти деньги.

Учтите, что хороший фундамент — это примерно 30% от стоимости всего дома. Поэтому так важно, чтобы перед принятием решения специалист просчитал и проанализировал все условия. Это позволит выбрать оптимальный вариант надежного фундамента.

4. Определить, какая нужна техника и сколько работников

Хорошая строительная компания сразу понимает, какая нужна техника для постройки вашего дома. Это позволяет грамотно спланировать работы: сначала заезжают и работают одни машины, потом другие. Если к вашему участку легко подъехать, можно быстро и просто решать любую строительную задачу.

Если же есть какая-то проблема, которая требует задействовать спецтехнику, это вызывает неудобства:

  • Дорого;
  • Шумно;
  • Дороги превратятся в место “военных действий”;
  • Соседям это не понравится.

Поэтому нужен специалист, который скоординирует работу: сегодня работает бетономешалка, завтра приезжает манипулятор. В результате техника выполняет свою задачу и уезжает. Нет простоя и никто никому не мешает выехать-заехать.

Когда процесс стройки разбит на этапы, можно планировать основные работы. Если этим занимается строительная компания, вам не нужно самому искать рабочих и технику. Это уже экономит ваше время и устраняет риск найма недобросовестных и непрофессиональных людей.

Строительная компания организует работы так, что все будет на месте и выполнено в нужные сроки без простоев. Это сильно экономит время и деньги. Ведь аренда строительной техники — дорогое почасовое удовольствие. А когда все выполняется слаженно и вовремя, вы не переплачиваете.

5. Закупить и доставить материалы

Чтобы грамотно сэкономить на материалах, нужна консультация специалиста. Он расскажет вам, где нужны дорогие материалы, а где можно взять подешевле. При этом уточнит, ниже какой критической отметки качества опускаться нельзя. Часто бывает так, что люди выбирают дорогую отделку, но при этом заливают фундамент более дешевым и не совсем подходящим по качеству бетоном.

Результат: фундамент разваливается уже через год-два и его приходится ремонтировать. А это дополнительные затраты.

Специалист также поможет рассчитать, сколько и чего понадобится для реализации вашего проекта. Строительные компании обычно работают с проверенными поставщиками, покупают у них материалы оптом и с хорошей скидкой. С доставкой заказа на место стройки, обычно тоже помогают. Потому что обычно — это отдельная статья расходов. Поэтому сразу взвесьте — искать все самому или выбрать готовое решение. Но своей машине вы тонну бруса[2]  не привезете.

Если вы выбираете типовый проект дома, который застройщик уже возводил, вы получаете точную смету его постройки. Отклонение будет небольшим за счет особенностей вашего участка и выросших цен на материалы. Если же у вас эксклюзивный проект стройки, специалист озвучит смету, но с оговоркой — нужно заложить дополнительно 10-20%.[3] 

Подведем итоги

Экономить — это нормально. Делать это нужно правильно: не за счет закупки дешевых материалов и найма неквалифицированных рабочих, а за счет правильного проектирования и выбора надежной строительной компании. Важно учесть все факторы и произвести расчеты еще до начала работ. Так у вас будет возможность все взвесить, оценить бюджет, рассмотреть разные варианты и только после этого принять решение.

В любом случае, консультация специалиста, а не советы соседа или Google, помогут вам построить отличный дом и не платить за него втридорога.

Планируете стройку и хотите сэкономить? Обращайтесь за консультацией к специалисту IndexHome.

Следующий совет
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы