phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Как прорабы и строительные компании обманывают клиентов

Смотрите видео на эту тему

Популярные способы обмана со стороны компаний при строительстве частного дома

Все наши беды происходят от незнания. Обычно заказчики не знают, как строить дом, а нечестные дельцы этим пользуются и на этом зарабатывают. Мы раскроем популярные методы обмана на рынке строительства частных домов. Народная мудрость гласит: “Предупрежден, значит, вооружен”.

Продажа несуществующих квадратных метров

Самый частый обман, с которым сталкиваются собственники домов еще до начала строительства — это неверно рассчитанная площадь будущего здания.

В соответствии с приказом Минэкономразвития, площадь дома считается по внутренней поверхности наружных стен. Хитрость, которой пользуются недобросовестные строительные компании состоит в следующем. Они меряют дома по внешнему периметру пятна застройки и называют цену именно за эту площадь. То есть, измеряют по внешнему контуру дома. А это в корне неверно. Площадь считается по размерам внутренних помещений.

Получается следующая ситуация.

  • Мы, в IndexHome, говорим: у вас будет дом 10х10 и стоить он будет 2 млн. руб.
  • Недобросовестная компания озвучивает: дом 10х10 будет стоить 1.4 миллиона с теми же материалами.

Вопрос: почему так? Шестьсот тысяч — это очень большая разница. А ответ кроется в том, что недобросовестная компания считает квадратуру по внутреннему контуру дома и не предупреждает об этом заказчика.

В итоге, работая с IndexHome, у вас будет дом с площадью внутренних помещений 100м?, а у другой компании — около 70м?. И только по окончании стройки хозяин дома обнаружит, что комнаты меньше, кухня меньше, чем запланированные 100м?. И что деньги уплачены за 100 м?, а по факту получается, что на 30 м? их обманули.

Простая арифметика покажет, насколько собственник дома был обманут. Давайте посчитаем. Если средняя цена за постройку 1 м? дома составляет 20 тыс. руб., то 30 х 20 = 600.000 рублей. Эти деньги вы заплатите в кармане нечестным дельцам ни за что.

Не готовы быть обманутым? Когда сравниваете цены подрядчиков, всегда спрашивайте по какому периметру они считают площадь дома.

Скрытые платежи

Не закладывать какие-то элементы дома в проект — еще один вид, как назвать меньшую стоимость за постройку дома. Делается для того, чтобы уговорить заказчика выбрать именно их компанию в качестве подрядчика. Сходу неопытный человек не разберется даже в чем подвох. Согласитесь, построить дом за 5 млн. или за 7 млн. руб. — есть разница.

И только на этапе строительства эти элементы все равно вылезут. Невозможно построить крышу без балок перекрытия или сделать теплый дом без утеплителя. Такие “мелочи” приводят в итоге к удорожанию всего проекта в целом.

И придется заказчику докупать и докупать стройматериалы. Когда договаривались, человек рассчитывал на одну сумму, а в итоге дом ему обходится совершенно в другую.

Дешевые материалы

Перед строительством дома составляется смета. Это обязательный документ, который с высокой степенью точности позволяет рассчитать расходы. По смете заказчик контролирует сколько материалов закуплено и по какой стоимости. Недобросовестные прорабы и строительные компании изначально закладывают в смету более дешевые материалы. И уже в процессе стройки ставят заказчика перед фактом, что они не подходят и нужно покупать более дорогие аналоги.

Сделаем дешевле, чем у конкурентов

Получив на руки смету, заказчики часто ходят от одной строительной компании к другой в поисках наиболее дешевого варианта. И сравнивают цены, которые предлагают и другие организации. Как обычно бывает?

Недобросовестный прораб видит смету и говорит: “О'кей, мы сделаем вам дешевле.” И делают. Но при этом используют более дешевые материалы даже в ущерб качеству. Например, кладут более узкую бетонную плиту на перекрытие, чем это рассчитано в проекте дома. Естественно, такая плита со временем треснет и дом придет в аварийное состояние. Но это будет потом. А пока заказчик счастлив, что смог найти более дешевый вариант постройки.

Стоимость материалов

Ни для кого не секрет, что стройматериалы компании покупают дешевле, чем они заявлены в магазине. Есть еще одна схема: компания или прораб получает откат от магазина за заказ у них стройматериалов. Этот момент практически невозможно проконтролировать заказчику. Ведь по документам будет стоять розничная цена на материалы.

Иногда заказчику предлагается купить все материалы самостоятельно по списку. Но как правило, после пары покупок, хозяин будущего дома отдает эту часть работы прорабу. И практически никогда не сравнивает цены из накладной с ценами в магазине. У него нет времени, ресурсов и даже знаний постоянно покупать нужные товары. А контролировать надо, если не хотите быть обманутым.

Количество потраченного материала

Часто нечестные на руку прорабы используют следующий прием. В смете указывается один расход материала, например, слой штукатурки в 3 см. На деле может оказаться, что положили 1-1,5 см. Разница в рублях пошла в карман прорабу.

Еще пример — длина электропроводки. После завершения строительства она уже надежно спрятана под слоем штукатурки. Не получится измерить реальную длину проложенного кабеля. Поэтому постоянно проверяйте каждый этап работ. Интересуйтесь, измеряйте сами. Если нет возможности приехать — просите выслать фотографии. Такое внимание к процессу стройки предостережет строителей от необдуманных действий.

Отсутствие договора

Почему-то до сих пор находятся люди, которые готовы строить дом и договариваться со строительными бригадами на слово. То есть, встретились, обсудили что делать, прикинули стоимость и можно начинать стройку.

 

Без договора заказчика ждет много неприятных сюрпризов. Особенно нужно насторожиться, если прораб или менеджер, с которым ведутся переговоры, всячески пытаются уклониться от подписания официальных бумаг. Находят миллион причин и приводят веские доводы, почему можно строить и так.

На этапе планирования все друг другу братья и все хорошо. Проблемы начинаются во время строительства или эксплуатации дома. Бригада может отказаться делать внутренние работы, отделку фасада или утепление, мотивируя тем, что на эти работы они не договаривались.

Претензии по поводу ремонта треснувшей стены через год тоже не станут принимать во внимание, если нет официального договора. Прораб просто выкинет симку и не станет отвечать на звонки.

Будьте бдительны. Всегда подписывайте договор на строительство с четким указанием объема работ. Этот документ станет гарантией того, что вы сможете предъявить претензии в случае форс-мажора или спорного вопроса.

Подведем итоги

Сэкономить на постройке дома желает как будущий владелец, так и некоторые компании и прорабы. Собственники жалуются на обман, некачественные услуги и низкую квалификацию прорабов. Те, в свою очередь, на жадных заказчиков. Мы рассказали вам, как суметь обезопасить себя при выборе строительной компании или прораба. Как не попасться на их обман и аферы, сохранить свои деньги и нервы.

И еще один совет от IndexHome. Никогда не рассчитывайтесь полностью до приема работ. Доверяйте, но проверяйте.

 

Следующий совет
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы