phone
menu
+7 495 104 89 33
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы лично

Советы

Как правильно выбрать участок

Смотрите видео на эту тему

 

Как купить участок для постройки дома и не выкинуть деньги на ветер

Вот он, долгожданный момент. В нетерпении вы оплачиваете покупку участка, приезжаете с прорабом на место и оказывается, что это… это болото. С виду-то все прилично: деревья, речка видна вдалеке, а на деле геология показала, что строить дом здесь нецелесообразно. Как не попасть в такую же ситуацию?

Часто в предвкушении постройки своего дома люди забывают о таком важном этапе, как проверка участка под застройку. Покупают понравившийся надел, не зная всех нюансов. А в итоге еще на старте получают огромную проблему, которую надо как-то решать. Деньги то уплачены. И немалые.

Как подходят к выбору заказчики и строители

Выбор участка — важная штука. Его рассматривают по некоторым факторам. Владелец будущего дома обычно обращает внимание такие критерии:

  • месторасположение;
  • красота;
  • размеры;
  • удаленность от автомобильной магистрали;
  • другие возможные способы добраться, кроме машины;
  • инфраструктура;
  • наличие соседей;
  • престиж места постройки.

Строители смотрят на участок совершенно под другим углом. Их интересуют факторы, на которые заказчики вообще не обращают внимания:

  • грунты и подземные воды;
  • уклон;
  • дорога;
  • коммуникации (свет, газ, вода, канализация);
  • возможность подъехать к участку строительной технике.

Если собрать воедино все аспекты, получится неплохое руководство, как именно нужно выбирать участок под застройку. Ниже указаны типичные ошибки, которые совершает 90% будущих владельцев частного дома при покупке земли.

Юридические аспекты

Присматривая место под строительство, редко кто задумывается, насколько достоверна информация, указанная продавцом. И совпадают ли квадратные метры на бумаге с фактическим положением дел. Мы привыкли верить бумагам. Какие могут быть нестыковки и к чему это приводит.

  1. Одним из подводных камней является самостоятельный захват части участка с соседями. Иногда забор ставится буквально на 1 м вглубь, но по сути потеря земли по всей площади идет на длину совместной границы. То есть при 10 м забора ваши потери составят 10 м?. И соседи насмерть стоят, что это их исконная территория и на этом месте забор ставил еще их дед. Очень трудно даже через суды вернуть потом себе границы участка.
  2. Также встречаются ошибки в документах на землю от предыдущих собственников, где неверно указаны границы земли.
  3. Несколько собственников у участка. Не получится ли, что при оформлении купли-продажи уже у нотариуса выяснится, что на землю оформлена совместная собственность супругов. И если одна из сторон упрется, продажа в итоге не состоится. Или, как вариант, в дальнейшем будет признана недействительной.
  4. Частая ситуация, когда в районах старой застройки покупают участок и строится дом. Когда приходит время оформления недвижимости выясняется, что здание частично или полностью стоит на участке соседа. Это приводит к невозможности оформления построенного дома в собственность.

При дальнейшем разбирательстве оказывается, что сведения о границе участка были внесены ошибочно. Геодезию перед постройкой дома не делали, поэтому решение конфликтной ситуации в дальнейшем ложится на плечи нового собственника.

Предыдущего собственника участка притянуть к ответственности уже нельзя. С юридической точки зрения ошибку допустил уже новый собственник земли. Ведь он, по сути, осуществил самозахват земли соседа. Пусть и непреднамеренно. Дом построен. Средства вложены. Как быть? Судебные тяжбы по таким делам длятся годами. И эти дополнительные расходы исчисляются сотнями тысяч рублей.

Чтобы избежать подобных ошибок, закажите услуги по геодезии до покупки земли и тщательно проверяйте документы в момент сделки. Так вы точно будете знать, совпадают ли указанные в документах продавца размеры, этот ли участок вам продают и станете ли вы единоличным владельцем земли под постройку.

Особенности почвы, грунтовые воды

Следующий этап при выборе участка — геология. Как бы красиво продавец ни рассказывал о месте под застройку, обязательно нужно проверить грунт. Земля держит дом. И от того, насколько она пригодна в постройке, зависит будущее строительства в принципе.

А иначе может получиться, как в этом видео. Поучительная история, когда известный предприниматель по совету хорошего знакомого приобрел участок и влетел на большие деньги. Оказалось, что ему продали практически место на болоте, на котором невозможно строить дом. Пришлось дополнительно заплатить 9 790 000 рублей, чтобы откачать воду и вывезти всю грязь. И только после этого участок был признан годным под застройку.

Вывод следующий: обязательно перед покупкой участка нужно делать пробы земли. А для этого вызвать геолога.

Какие секреты хранит под собой земля

Геология показывает то, что вы не видите своими глазами:

  • особенности почвы;
  • уровень подземных вод;
  • проседание;
  • наличие слабых грунтов, не выдерживающих большой нагрузки;
  • пучинистость — при размораживании изменение свойств;
  • способность образовывать карстовые пустоты.

Зная особенности почвы, можно понимать, возможно ли возведение дома на этом месте. Комиссия по геологии выявит проблемы и оформит их в виде рекомендаций по устранению. Иногда проще и дешевле отказаться от покупки понравившегося участка, чем пытаться привести его в пригодное для строительства состояние.

Форма земельного участка

Не только размер, но и форма влияет на возможности постройки дома. Слишком узкий участок, например, считается неудачным. Здание на нем также придется строить длинным и узким, а вход окажется сбоку, а не со стороны фасада.

Если речь идет о покупке земли для капитального строительства, оптимальный вариант — 10-20 соток. Для дачи достаточно 5-7 соток под застройку.

Подведем итоги

Покупка неправильного земельного участка под строительство дома может стать очень дорогим опытом. Поэтому только ответственный подход к вопросу позволит приобрести место под застройку, которое по всем параметрам удовлетворит вашу семью.

Не верьте глазам своим. Не экономьте на геодезии и геологии. Пригласите независимого юриста перед оформлением сделки. Такие простые шаги по оценке качества участка позволят избежать ловушки, когда дом будет невозможно или очень дорого построить на данной земле. Или возникнут юридические препятствия к оформлению в земли и дома в собственность.

IndexHome обязательно проверяет юридическую чистоту документов и оформляет сделку, только если границы участка соответствуют установленным заборам. Будьте бдительны и, лишь определившись с землей, приступайте к проектированию дома.

Следующий совет
Мы всегда рады ответить на ваши вопросы